🏠 부동산·대출 · 간이 계산
양도소득세 계산기
집 팔 때 내는 세금을 대략 알려드려요. (참고용 간이 계산)
⚠️ 양도세는 상황(비과세·다주택·감면·일시적 2주택 등)에 따라 크게 달라져요. 이 계산기는 대략적인 참고용이고, 실제 신고 전엔 반드시 세무사나 홈택스에서 확인하세요.
양도세는 어떻게 계산되나요?
기본 흐름은 이렇습니다.
- 양도차익 = 판 값 − 산 값 − 필요경비
- 여기서 장기보유특별공제(오래 보유·거주할수록 큼)와 기본공제(연 250만원)를 뺀 과세표준에 세율(6~45%)을 적용
- 1세대 1주택은 2년 이상 보유 시 양도가 12억까지 비과세
- 1년 미만 보유는 70%, 1~2년은 60%의 높은 단기세율
왜 '간이'인가요?
양도세는 예외가 아주 많습니다. 고가주택(12억 초과) 안분계산, 다주택 중과, 감면, 일시적 2주택 특례, 상속·증여로 받은 집 등은 이 계산기에 담기 어려워요. 그래서 대략적인 감을 잡는 용도로만 쓰시고, 실제 신고 전에는 반드시 세무사나 홈택스에서 확인하세요.